140 m²

8.200 m²

229.194 €

Lendvajakabfa: Bürgerhaus an der slowenischen Grenze. Seltene Gelegenheit.

CM24050 Luftaufnahmen

Seltenes Kleinod umgeben von Bächen und Wäldern an der Grenze zwischen ŐRSÉG und HETÉS, im Westen von Ungarn, an der Grenze zu Slowenien, zu verkaufen.

Das Anwesen befindet sich auf zwei Baugrundstücken mit zusammen 8.200 m². Teile davon sind ein großer, Arboretum ähnlicher Garten mit vier riesigen hundertjährigen Schwarzkiefern, einem Eschenwald und einem Teich. Das Objekt liegt am Dorfrand mit Panoramablick auf die Weiden. Das Haus ist im bürgerlichen Stil gehalten und wurde von seinem ersten Besitzer, einem Maurer, in den 1940er Jahren massiv erbaut. Große Räume, hohe Decken (300 cm) und beeindruckende Tür- und Fenstergrößen charakterisieren das Haus im Innenbereich. Das Haus wurde 2019 komplett renoviert und ist in seiner Form selten zu finden.

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit dem Wohnhaus, einem Appartement und dem Wirtschaftstrakt steht am südlichen Grundstück. Die Nutzfläche im Wohnbereich beträgt rund 190 m² und gliedert sich wie folgt:

Wohnhaus (ca. 90 m²)
Großer, verglaster Eingangsbereich (Wintergarten), zentrales Vorzimmer mit Fliesenböden, Badezimmer mit Dusche, großes Schlafzimmer mit raumbreitem Schiebetürschrank (Vollholz-Schiebetüren), Wohnzimmer mit wertvollem Eiche-Vollholzparkett. Kleines Schlafzimmer mit Garderobe. Küche in individueller Tischlerarbeit mit allen Geräten. Von der Küche aus kommt man über eine Speisekammer in den großen Hauswirtschaftsraum. Von hier kommt man über einen Vorraum in den Keller (2 Räume, ca. 25 m²) oder in den Garten. Danach folgt der ehemalige Stall als Lagerraum. Über einen überdachten Laubengang kommt man in das

Appartement (ca. 50 m²)
Dieses ist ein großer Raum, der jederzeit mit Leichtbauwänden unterteilt werden kann. Zum Appartement gehört auch ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken.

Garage, überdachter Grillplatz, Sauna-Whirlpool-Komplex. Am Ende des Gebäudes befindet sich im ersten Stock ein Sommerhaus-„Bunker“ für Kinder und Erwachsene. Von hier aus kann man ein wunderschönes Panorama auf die umliegenden Wiesen und den eigenen kleinen Eschenwald genießen.

Auf dem nordseitigen Grundstück befindet sich die überdachte Bio-Kläranlage (20 m³). Hier könnte jederzeit ein Wirtschaftsgebäude errichtet werden. Derzeit wird das Grundstück vorwiegend für Gemüseanbau in Hochbeeten genutzt.

Bei den Sanierungsarbeiten im Jahre 2019 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Die Böden der Räume wurden bis zu einer Tiefe von 30 cm ausgehoben. Der neue Aufbau stellt sich wie folgt dar: Gewaschener Schotter, Stahlbeton (10 cm), Bitumen-Abdichtung (4,5 cm), EPS trittfest (10 cm), Folie, Estrichbeton (8 cm)
- Die Wände wurden neu verputzt (rustikaler Spezialputz) und gestrichen
- Komplette Neuinstallation der Wasser-, Strom-, Abwasser- und Heizungsanlage. Wasserverrohrung im Boden mit Fünfschicht-Rohren, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt
- Teilweise komplett neue, teilweise verstärkte Sparren im Dachsystem. Komplett neue Deckung mit Dachlatten, Dachfolie, Ziegeleindeckung
- Teilweise komplett neue Holzbalken-Bodenkonstruktion am Dachboden
- Wärmegedämmte Doppelkammer-Qualitätsfenster von KÖMMERLING aus weißem Kunststoff
- Innentüren, Wandvertäfelungen im englischen Stil. Küchenmöbel, Einbauschranksystem mit vollwandigen Schiebetüren. Alles individuelle Schreinerarbeiten.
- Außenisolierung mit 10 cm Wanddämmsystem mit Edelputz, 5 cm Dämmung am Sockel in Sockelfarbe gestrichen

Weitere technische Informationen:
Wandaufbau Haus: 47 cm aus kleinformatigem Vollziegel, mit außen liegendem 10 cm Wärmedämmsystem.47 cm aus kleinformatigem Vollziegel, Folie, 5 cm Dämmung, Folie, 5cm Ytong, Abstandhalter um das Mauerwerk, im hinteren Wandbereich vernetzt.
Die Deckenkonstruktion im Hausbereich ist traditionell mit Putz auf Holzbrettern und Trägermaterial. Im Hauswirtschaftsraum neue Holztramdecken.
Die gesamte Dachkonstruktion im Bereich des Holzlagers und der Werkstatt ist neu.
Hier und im Hauswirtschaftsraum wurden alte Fliesen abgetragen, gereinigt und wieder verarbeitet. Mit BARABÁS-Kopfsteinpflaster gepflasterter Bürgersteig sowie der 140 m² große Anbau mit demselben Pflaster

Dienstprogramme:
Strom 3x16A, 1x20A Nachtstrom, Gas, Ortswasser. Eigener Brunnen mit rund 8 m Tiefe und guter Wasserausbeute auf dem südlichen Grundstück, ein gebohrter Brunnen auf dem nördlichen Grundstück ist rund 15 m tief. Fermenter (Bio-Kläranlage) mit 20 m³ Fassungsvermögen.

Das Warmwasser der Zentralheizung mit Radiatoren (und teilweise Fußbodenheizung) wird von einem neuen WESTEN-Brennwertgaskessel bereitgestellt, der von einem WLAN-Thermostat gesteuert wird. Für die Warmwasserbereitung sorgt im Appartement sorgt ein 80-Liter-Elektroboiler. Das Warmwasser im Haus stammt aus einem Gasboiler.

Der Gartenbereich ist eingezäunt, der Eschenwald jedoch nicht, sodass man an einem angenehmen Sommerabend vom Garten aus die Wildtiere aus nächster Nähe beobachten kann.

Das Objekt wird auf Wunsch voll- oder teilmöbliert übergeben.

Das Anwesen wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft. Die Frist zur Übergabe des Objektes nach Kaufvertrag beträgt 6 Monate.

Ortsinformation Lendvajakabfa

Kleine bäuerliche Ortschaft an der slowenischen Grenze nordwestlich von Lenti. Extrem ruhige Lage. Ein Tipp für Erholungssuchende.